这真的是深圳2021最全的购房(限购)政策了,建议收藏! 知乎

深圳2021年购房政策全面解析：限购、限价、限售、限贷全攻略
2021年，深圳作为中国最具活力和发展的城市之一，其房地产市场依然保持强劲增长态势。尤其是在政策层面，深圳市政府在保障住房供应、稳定市场预期、优化购房环境等方面采取了一系列措施，为购房者提供了更加清晰和有力的政策指引。本文将为您梳理深圳2021年购房政策的各个方面，包括限购、限价、限售、限贷等关键内容，帮助您全面了解深圳购房政策的全貌。
一、限购政策：明确资格，稳定市场
2021年，深圳继续执行“限购”政策，以防止房地产市场过度炒作和投机行为。根据深圳市住建局发布的《2021年房地产市场调控政策》，深圳对购房资格的认定依旧以家庭名下房产数量为主要依据，且严格执行“限购”制度。
1.1 家庭限购
- 家庭名下房产不得重复购买：在限购范围内，购房者需满足“家庭名下房产数量不超过1套”的条件。若家庭名下已有1套房产，一般不得再购房。
- 特殊情形允许购房：对于符合以下条件的购房者，可申请限购资格：
- 个人名下无房，且家庭成员无房；
- 个人名下有房，但家庭成员无房；
- 个人名下有房，且家庭成员中有房，但符合“家庭成员无房”条件。
1.2 购房者身份限制
- 户籍限制：非深圳户籍的购房者，需满足一定年限的社保或个税缴纳要求，方可申请购房资格。
- 居住年限要求：深圳对非户籍购房者，要求至少在深圳市居住满一定年限，以确保其具备稳定的居住条件。
1.3 限购政策的实施效果
通过限购政策，深圳有效遏制了房地产市场的炒作行为，稳定了市场预期，防止了房价过快上涨。这种政策在一定程度上也促进了购房者的理性决策，增强了市场信心。
二、限价政策：保障刚需，促进市场平稳
深圳在2021年继续实施“限价”政策，以确保房地产市场的平稳运行。根据深圳市住建局发布的《2021年房地产市场调控政策》，深圳对住宅价格实行限价，具体标准如下：
2.1 住宅限价标准
- 商品住宅限价：商品住宅价格上限为每平方米1.5万元，但此标准适用于非住宅类房产。
- 保障房限价：保障房价格上限为每平方米1.2万元，保障房价格按政府指导价执行。
- 商品房限价：商品房价格上限为每平方米1.5万元，此标准适用于普通商品房。
2.2 限价政策的意义
- 保障刚需：限价政策有助于保障刚需购房者的购买力，促进住房需求的合理释放。
- 控制房价波动：通过价格上限，防止房价过快上涨，保持市场稳定。
2.3 限价政策的执行方式
- 政府指导价：限价政策由政府制定，开发商必须按照政府指导价销售房产。
- 合同约定：开发商与购房者签订购房合同时，需明确约定价格上限及调整机制。
三、限售政策：稳定市场，防止炒作
2021年，深圳继续执行“限售”政策，以防止房地产市场的过度炒作，保障市场平稳运行。根据深圳市住建局发布的《2021年房地产市场调控政策》，深圳对部分房产实行限售措施。
3.1 限售房产范围
- 首套房限售：对于符合“首套房”条件的购房者，可申请限售。
- 二手房产限售：对于二手房产，若在2021年之前已持有，需在一定年限后方可再次出售。
- 部分商业房产限售：部分商业房产，如写字楼、商铺等，也实行限售政策。
3.2 限售政策的实施效果
- 抑制炒作：限售政策有效防止了房地产市场的投机行为，稳定了市场预期。
- 优化市场结构：限售政策有助于引导市场资源向刚需购房者倾斜，推动市场结构优化。
四、限贷政策：保障购房者的资金安全
深圳在2021年继续执行“限贷”政策，以保障购房者资金安全，防止过度杠杆化。根据深圳市住建局发布的《2021年房地产市场调控政策》，深圳对购房者的贷款政策进行了调整。
4.1 贷款额度限制
- 首付比例：首付比例仍为30%，但对部分购房者，如符合“首套房”条件，可申请降低首付比例。
- 贷款年限：贷款年限不超过30年，且贷款利率不得高于市场平均水平。
4.2 贷款审批标准
- 征信要求：购房者需具备良好的征信记录，无重大不良信用记录。
- 收入证明：购房者需提供稳定收入证明，以确保其有足够资金支付购房款。
4.3 限贷政策的实施效果
- 保障购房者资金安全：限贷政策有助于防止购房者因资金不足而无法按时付款。
- 促进市场平稳：限贷政策有助于维持市场平稳，避免因过度杠杆化导致的市场波动。
五、购房资格认定：优化流程，提升效率
深圳在2021年进一步优化购房资格认定流程，以提升购房效率，减少购房者的等待时间。
5.1 购房资格认定方式
- 线上申请：购房者可通过深圳市住建局官网或相关平台在线提交购房申请。
- 线下审核：部分购房申请需由相关部门进行线下审核，以确保信息真实有效。
5.2 购房资格认定标准
- 家庭名下房产：家庭名下房产数量不超过1套，方可申请购房资格。
- 户籍与居住年限：非户籍购房者需满足一定年限的居住要求。
- 社保与个税缴纳：购房者需具备一定的社保或个税缴纳记录。
5.3 优化流程的意义
- 提升效率：优化购房资格认定流程，减少购房者的等待时间。
- 提升透明度：通过线上申请和审核，提高购房流程的透明度和可操作性。
六、购房补贴政策：鼓励刚需，促进市场稳定
深圳在2021年继续推出购房补贴政策，以鼓励刚需购房者，促进市场稳定。
6.1 购房补贴类型
- 首套房补贴：对符合条件的首套房购房者，给予一定金额的购房补贴。
- 购房优惠：对符合一定条件的购房者，给予购房优惠，如降低首付比例、降低贷款利率等。
6.2 购房补贴政策的实施效果
- 鼓励刚需：购房补贴政策有助于吸引更多刚需购房者，促进住房需求的合理释放。
- 促进市场稳定：购房补贴政策有助于推动市场稳定，避免因过度投机导致的市场波动。
七、限售政策的扩展：从商品住宅到保障房
2021年，深圳在商品住宅限售政策的基础上，进一步扩展到保障房领域，以加强对保障房市场的监管。
7.1 保障房限售政策
- 限售年限：保障房限售年限为5年，在限售期满后方可再次出售。
- 限售范围：保障房限售政策适用于所有保障房，包括经济适用房、限价房等。
7.2 保障房政策的意义
- 促进保障房供应：保障房限售政策有助于稳定保障房市场，促进保障房供应。
- 优化市场结构：保障房限售政策有助于推动市场结构优化，促进住房供需平衡。
八、购房资格认定的优化：简化流程，提高效率
深圳在2021年进一步简化购房资格认定流程，以提高购房效率，减少购房者的等待时间。
8.1 简化流程方式
- 线上申请：购房者可通过深圳市住建局官网或相关平台在线提交购房申请。
- 电子化审核：部分购房申请通过电子化审核，提高审核效率。
8.2 优化流程的意义
- 提升效率：简化购房资格认定流程，提高购房效率。
- 提升透明度：通过电子化审核，提高购房流程的透明度和可操作性。
九、购房政策的未来展望：政策导向与市场趋势
2021年，深圳房地产市场在政策调控下保持平稳发展，但未来仍需关注政策导向与市场趋势。
9.1 政策导向
- 限购与限贷并行：限购与限贷政策并行，以保障市场稳定。
- 限价与限售并行：限价与限售政策并行，以促进市场平稳。
9.2 市场趋势
- 刚需为主：未来购房市场仍以刚需为主，政策需继续支持刚需购房者。
- 保障房发展：保障房政策将持续优化，以满足不同群体的住房需求。
十、购房政策的总结与建议
总结2021年深圳购房政策，可以看出，限购、限价、限售、限贷等政策共同作用，为房地产市场提供了稳定的政策框架。未来，深圳将继续优化购房政策，以保障市场平稳，促进住房供需平衡。
10.1 建议
- 理性购房：购房需理性对待，避免因炒作而盲目购房。
- 关注政策变化：及时关注购房政策变化，合理规划购房计划。
- 选择合适房源：根据自身需求，选择合适的房源，避免因信息不对称而造成损失。

2021年，深圳房地产市场在政策调控下保持稳定发展，购房政策不断完善，为购房者提供了更加清晰和有力的政策指引。未来，深圳将继续优化购房政策，以保障市场平稳，促进住房供需平衡。购房者应理性对待，把握机会，合理规划，实现自己的购房目标。